《蒙自市住房和城乡建设局关于给予审查蒙自市2023年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（蒙住建发〔2022〕198号 ）、《蒙自市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料收悉。经审查，现将蒙自市2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：
一、由湖北省规划设计研究总院有限责任公司编制完成的《蒙自市2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《蒙自市发展和改革局关于蒙自市2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（蒙发改发〔2022〕141 号），《蒙自市自然资源局建设工程规划许可证》（建字第号）。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。
本项目共涉及29个小区，679栋住宅楼，6391户居民，改造bob手机网页版登录入口总建筑面积107.2万平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。
（1）基础类改造内容：建筑屋顶防水隔热层改造127922㎡，建筑外墙改造306276.6㎡，栏杆、扶手更换8672.5m，楼梯间粉刷141224.8㎡，设置干粉灭火器 1727套，更换楼道照明灯2443盏，新增单元门及门禁系统136套。
（1）基础类改造内容：室外雨水工程27286m、污水工程18167.6m、电力工程22872.02m、通信工程21111.36m、燃气管网38335m，架空线㎡，配套道路人行道改造269245.2㎡，室外消火栓375个，垃圾分类收集51组、垃圾桶685个，化粪池15个。
（2）完善类改造内容：地面机动车停车场面积27879㎡、立体停车楼建筑面积5664㎡、机动车停车位2257个、非机动车停车面积4498㎡、机动车充电桩171台、非机动车充电桩2365套，监控系统111套，绿化工程61761.49㎡、 休息长廊改造120㎡、路灯安装693盏，安装洗手台54个，增加文化宣传栏55处，安装体育健身设施37套、适老设施、无障碍设施108㎡，围墙粉刷11660㎡。
（3）提升类改造内容：新增邮政快递末端综合服务站7处，小区闲置房改造便利店建筑面积600㎡、小区闲置房改造养老、托幼建筑面积250㎡、小区闲置房改造老年活动室改造584㎡、小区闲置房改造卫生服务站330㎡。
该项目概bob手机网页版登录入口算总投资51793.52万元。其中：建筑主体部分投资15816.60万元（建安工程费13652.53万元，占投资的86.32%；工程建设其他费992.47万元，占投资6.27%；预备费1171.60万元，占投资的7.41%）；基础设施部分投资35976.92万元（建安工程费31231.88万元，占投资的86.81%；工程建设其他费2080.08万元，占投资的5.78%；预备费2664.96万元，占投资的7.41%）。
（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。
（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。
（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。
（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气管网设施等改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。
（五）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。
六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部 门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、电梯、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。
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